Chercher un appartement à louer ou acheter en Suisse romande avec Internet

Imaginez que vous êtes à la recherche d'un appartement à acheter ou louer sur internet. En effet, il est rare qu'une personne passe toute sa vie au même endroit et ce problème se pose forcément à un moment donné à chacun d'entre nous. Le but de cet article n'est pas d'exprimer le point de vue d'un expert de l'immobilier, mais d'examiner les moyens à disposition de l'internaute romand pour lui permettre de récolter le maximum d'information tout en illustrant quelques techniques de recherche présentées sur ce site. Donc, n'hésitez pas à ajouter votre "pierre à l'édifice" en publiant un commentaire en bas de page avec vos propres "tuyaux".

Les mots clés à utiliser

La première tâche dans une recherche sur internet consiste à bien définir ses mots clés. Si le domaine de recherche est peu familier, il peut être utile de consulter Google Keyword Tool. Cet outil permet de générer des synonymes de mots clés courants employés par les utilisateurs de Google et les annonceurs de son réseau publicitaire Adwords. Voici quelques exemples de mots clés obtenus en effectuant une recherche sur "location appartement" et "immobilier suisse" :

appartements genève
immobilier lausanne
immobilier genève
location appartement genève
appartements vaud
appartements à louer
annonces immobilier
petites annonces immobilières
louer appart
immobilier louer
location appartement meublé
location studio
etc.

Les résultats obtenus avec Google Keyword Tool

L'outil est intéressant à plus d'un titre:

il montre les mots clés favorisés par les annonceurs (en rouge, dans la liste)
il présente différentes combinaisons de mots clés :
- des catégories génériques comme immobilier, petites annonces
- des noms de lieux: genève, vaud
- des actions: louer, acheter
- des termes spécifiques à la branche comme meublé, studio ou appart qui peuvent échapper à l'internaute dans une recherche rapide.

Les sites les plus populaires

Une recherche sur la version helvétique de Google avec plusieurs combinaisons de mots-clés peut s'avérer fructueuse, mais aussi renvoyer un trop grand nombre de résultats. Pour choisir les sites à visiter en priorité, il est nécessaire d'utiliser des filtres, par exemple pour en obtenant l'avis d'autres utilisateurs. Le site del.icio.us, présenté dans l'article consacré à la mesure de la popularité des sites web, est un service gratuit de gestion de signets en ligne. En tapant immobilier suisse, on affiche les adresses (ou signets) enregistrées par les utilisateurs du site pour ces mots clés (appelés tags sur del.icio.us). Une adresse enregistrée par un grand nombre d'utilisateurs sera en quelque sorte "recommandée" (préférez les adresses qui ont été enregistrées par au moins 10 utilisateurs) . Voici les résultats obtenus en tapant immobilier suisse (cliquez sur la vignette pour voir les résultats en réel):

Résultats obtenus avec del.icio.us

On y trouve à la fois des portails immobiliers importants comme Immostreet, des sites de petites annonces et parfois quelques pépites comme cette page de liens sur les ressources immobilières en ligne dans le canton de Genève.

Attention au web invisible

L'intérêt d'utiliser del.icio.us en complément de Google est aussi de tenir compte du web invisible — non, il ne s'agit pas d'un roman d'Harry Potter. En effet, pour diverses raisons, certaines informations ne sont pas accessibles par les moteurs de recherche. Nous allons éviter les détails techniques, mais les moteurs de recherche indexent des pages et ces pages doivent correspondre à une URL (une adresse web unique). Lorsque des informations sont enregistrées dans une base de données et qu'elles ne correspondent pas à une page et à une adresse web unique, alors le moteur ne sait tout simplement pas qu'elles existent. Il peut s'agir aussi bien d'un problème de conception que d'un choix intentionnel d'interdire l'indexation de ces informations. Par exemple, le site immodiffusion.ch, par ailleurs très bien réalisé, propose des milliers d'annonces de location d'appartements sur Genève, Vaud et la France voisine. Mais vous ne les trouverez pas sur Google. Il est nécessaire de se rendre sur le site et d'effectuez une recherche en cliquant sur la rubrique 'location' ou 'vente'. Les sites de petites annonces de la presse immobilière comme GHI/Lausanne Cité et Tout l'immobilier posent le même problème. Il faut se rendre sur le site pour les consulter.

Les annonces d'immodiffusion.ch ne sont pas accessibles depuis Google

Visualisez les données par emplacement géographique

Dans le cadre de la recherche d'un bien immobilier, l'emplacement géographique joue évidemment un rôle important. Si vous désirez habiter au centre-ville à Genève, les annonces qui concernent la périphérie ne vous intéresseront pas. Le portail immobilier www.immostreet.ch propose une interface permettant de choisir une zone géographique particulière et d'effectuer une recherche à l'intérieur de cette zone uniquement. Les zones sont plus ou moins détaillées en fonction de la taille des cantons.

Immostreet permet de sélectionner les annonces immobilières par zone géographique.

Un autre portail immobilier important, Homegate.ch, propose une vue satellite où s'affichent sous forme de points rouges toutes les annonces immobilières disponibles. L'internaute peut zoomer sur la carte pour augmenter le niveau de détails et choisir certains critères pour réduire le nombre de résultats: par exemple le type de logement (maison, appartement), le nombre de pièces ou le loyer, etc. Mais en plus, la carte interactive permet de visualiser en même temps les commerces, bâtiments publics ou centres de loisir à proximité de son futur lieu d'habitation.

Sur Homegate.ch, il est possible d'afficher les annonces par vue aérienne

Varier les sources d'information

Dans cet article nous avons vu comment:

Utiliser différentes combinaisons de mots clés
Découvrir les sites immobiliers les plus populaires
Se méfier du web invisible
Utiliser des modes de visualisation des données différents

Au final, il est important de ne pas se contenter d'une seule source d'information. Certains annonceurs publient leurs offres à la fois sur Immostreet et Homegate.ch, mais d'autres peuvent se limiter à une seule enseigne. Google n'indexe pas les annonces de sites comme GHI/Lausanne Cité. En revanche, le nouveau metamoteur de recherche Donkiz permet de rechercher plusieurs sites immobiliers à la fois et surtout de sauvegarder les recherches pour les consulter ultérieurement sous la forme de fils RSS ou d'alertes emails.